Comment gérer mon annonce sur Airbnb ?

« Comment dois-je gérer mon annonce sur Airbnb pour qu’elle ait un maximum de visites ? » Toute personne ayant mis une chambre ou un bien complet sur le célèbre site de location de courte durée s’est déjà posé la question. En effet, il ne suffit pas simplement de créer une bonne annonce pour optimiser la location de votre appartement. Il faut aussi mettre à jour, régulièrement, plusieurs paramètres afin que celle-ci reste compétitive. Voici quelques petites astuces made in Guest Corner, votre conciergerie Airbnb !

Gérer mon calendrier Airbnb

Il est important de mettre régulièrement à jour les disponibilités de votre annonce et la durée minimum de vos séjours sur la plateforme Airbnb.

Cela vous permettra d’avoir un profil attractif et vous évitera d’annuler des séjours non souhaités. Il n’y a rien de pire pour un voyageur et pour votre notation Airbnb !
En effet, le voyageur qui s’était projeté chez vous risque d’être déçu et annuler un séjour sur la plateforme a des conséquences sur la visibilité de votre annonce.

Pour résoudre ce problème n’hésitez pas à synchroniser votre calendrier de réservation avec le calendrier de votre smartphone. Pour cela il vous suffit :

Allez dans gérer mes annonces sur airbnb.com ;
Cliquez sur gérer l’annonce ;
Cliquez sur paramètres de disponibilité en haut à droite ;
Sous synchroniser les calendriers, puis importer le calendrier ;
Copier l’adresse URL de votre calendrier dans le champ « adresse du calendrier URL » ;
Donner un nom à votre calendrier ;
Cliquez sur importer le calendrier.

Modifier les prix et l’annonce selon les périodes

Les voyageurs peuvent privilégier un lieu plutôt qu’un autre selon les saisons. Ils peuvent préférer un appartement avec terrasse et climatisation l’été par exemple. Ils peuvent également louer votre appartement pour un évènement particulier se déroulant à proximité de votre appartement.
Sur votre annonce mettez en avant un lieu ou une activité plutôt qu’une autre selon la période.

Les prix fluctuent également sur Airbnb selon les périodes, le challenge est de trouver le meilleur prix pour chacune de vos nuitées !

La réservation instantanée, oui mais sous certaines conditions !

Pour éviter les mauvaises surprises vous pouvez paramétrer les réservations instantanées selon des conditions spécifiques.
Par exemple : seules les personnes ayant des revues positives sur de précédents voyages peuvent réserver votre logement.

Voici comment procéder :

Accédez à Mes annonces sur airbnb.com, puis sélectionnez une annonce ;
Cliquez sur Gérer l’annonce ;
Cliquez sur Paramètres de réservation en haut de la page ;
Pour activer la réservation instantanée, sélectionnez “Les voyageurs qui remplissent vos conditions peuvent réserver sans demander mon accord” ;
À côté de Conditions relatives aux voyageurs, cliquez sur Modifier ;
Sélectionnez les conditions que les voyageurs doivent remplir pour réserver votre logement ;
Cliquez sur Enregistrer.

Mettre votre annonce en pause

Pour une raison ou une autre, si vous ne parvenez pas à déterminer quand votre annonce peut être mise en ligne, il est possible de la mettre en pause. Cela enregistrera tous vos paramètres et l’annonce ne sera plus visible dans les résultats de recherche durant la période de mise en pause :
Accédez à Mes annonces sur airbnb.com, puis sélectionnez une annonce ;
Cliquez sur Modifier ;
À côté de Statut de l’annonce, cliquez sur Modifier ;
Sous Statut de l’annonce, cliquez sur En pause dans le menu déroulant ;
Précisez les dates de début et de fin, puis cliquez sur Enregistrer.

Désactiver son annonce

Si vous le souhaitez, il est aussi possible de supprimer une annonce de manière définitive :
Accédez à Mes annonces sur airbnb.com, puis sélectionnez l’annonce ;
Cliquez sur Modifier ;
Sous Statut de l’annonce, cliquez sur Désactiver l’annonce ;
Suivez les instructions pour désactiver votre annonce.

Sachez tout de même qu’en effectuant cette démarche, vos futures réservations resteront valides et que votre profil sera visible, jusqu’à la fin de l’expérience de vos voyageurs.

Si la gestion de votre annonce vous paraît complexe et vous demande trop de temps il est possible de déléguer cette tâche à une conciergerie Airbnb : Guest Corner. Notre conciergerie prend en charge la gestion complète de votre appartement pour vous accompagner dans l’optimisation de vos revenus, tout en offrant une expérience de voyage unique à vos invités.